Financiamento e FGTS.

Na Caixa, até 80% do valor do imóvel no sistema SAC e até 70% na Tabela Price, em até 35 anos, com parcela de até 30% da renda familiar bruta. O resto é a entrada, que pode usar FGTS. Os outros bancos têm regras parecidas, com taxas diferentes.

Em setembro de 2026, a média que a Caixa cobrou no financiamento com taxas de mercado foi de 12,05% ao ano, mais a TR, segundo o Banco Central. No mesmo mês: Itaú, 12,14%, Bradesco, 12,24%, Santander, 12,31% e Banco do Brasil, 14,49%. A sua taxa depende da análise de crédito e do relacionamento com o banco.

Como a parcela pode comprometer até 30% da renda familiar bruta, uma parcela de R$ 3.000 pede renda a partir de R$ 10.000 por mês. A renda de quem vai comprar junto pode ser somada.

Na Caixa, como o SAC financia até 80% do imóvel, a entrada mínima é de 20%; na Price, que financia até 70%, é de 30%. Num imóvel de R$ 600 mil, R$ 120.000 no SAC. Somam-se ITBI e cartório, que não entram no financiamento. O FGTS pode compor a entrada.

Pode, na entrada, para amortizar ou para quitar, se o imóvel for residencial, urbano, para você morar e estiver dentro do teto do Sistema Financeiro da Habitação (R$ 2.250.000 desde outubro de 2025). Também é preciso somar três anos de trabalho com FGTS, não ter imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não ter financiamento ativo no SFH. As regras completas estão no portal do FGTS.

No SAC, a amortização é fixa: a parcela começa mais alta e cai com o tempo, e o total de juros é menor. Na Price, a parcela começa menor e fica estável (corrigida pela TR), mas o total de juros é maior. Na Caixa, o SAC financia até 80% do imóvel e a Price até 70%.

É a Taxa Referencial, divulgada pelo Banco Central, que corrige o saldo devedor no financiamento pós-fixado, além dos juros. A TR do período iniciado em 01/10/2026 foi de 0,1616% ao mês.

Pode, a qualquer momento, com redução proporcional dos juros e encargos (Código de Defesa do Consumidor, art. 52, § 2º). Na amortização, você escolhe entre baixar a parcela ou encurtar o prazo; encurtar o prazo costuma economizar mais juros. O FGTS também pode ser usado para isso.

Dá, nas mesmas linhas do imóvel novo. O banco avalia o imóvel e exige a matrícula em ordem, com a construção averbada; por isso, na Häuser, o corretor confere a matrícula antes da proposta.

A maior parte dos imóveis da Häuser aceita financiamento bancário, e a gente ajuda com a papelada: Caixa, Itaú, Bradesco, uso de FGTS e consórcio. O corretor levanta quanto você consegue de crédito antes de qualquer visita, pra você não perder tempo.

Me diz o valor que cabe no seu bolso que eu já te mostro o que existe nessa faixa. Se preferir, o corretor faz a simulação de financiamento junto. Muita gente compra mais do que imagina.