Alugar e administrar o seu imóvel.

A Häuser cuida da locação do começo ao fim: avalia o valor do aluguel, anuncia, mostra o imóvel, analisa a renda e a garantia de quem quer alugar e prepara o contrato. E administra imóveis de terceiros na locação depois que o inquilino entra. Para começar, diga o bairro, o tipo e o tamanho do imóvel.

Não há tabela fixada em lei: a taxa de administração e a da primeira locação são combinadas no contrato, por escrito, antes de o imóvel ser anunciado. Na Häuser, a proposta chega por escrito, com o que está incluído, para você comparar.

O aluguel sai da comparação com imóveis parecidos alugados no mesmo bairro, e não do preço de venda. Estado de conservação, mobília, vaga e valor do condomínio mudam muito a conta. O corretor da Häuser faz essa leitura antes do anúncio.

A conta não é só o aluguel do mês: entra a valorização do imóvel ao longo dos anos, que o rendimento financeiro não tem. Para Renato Avelar, quem diz que imóvel rende pouco costuma olhar só uma das duas parcelas. A escolha do bairro e do preço de compra decide quase tudo.

Uma das três que a Häuser aceita: fiador, seguro-fiança ou título de capitalização. A lei admite só uma por contrato (Lei 8.245/1991, art. 37). O seguro-fiança passa pela análise da seguradora, que aprova ou não o inquilino.

Primeiro responde a garantia do contrato: o fiador, a seguradora ou o título. E a lei prevê a ação de despejo por falta de pagamento, em que o inquilino ainda pode quitar o débito para evitar a saída (Lei 8.245/1991, arts. 59 e 62). Com a administração da Häuser, a cobrança começa no primeiro atraso.

Pode. O inquilino tem preferência para comprar nas mesmas condições, e precisa ser avisado por escrito; ele tem 30 dias para responder (Lei 8.245/1991, arts. 27 e 28). Quem compra recebe o imóvel com o contrato em curso, a não ser que o contrato tenha cláusula de vigência registrada na matrícula, caso em que precisa respeitá-lo até o fim.

A lei chama de temporada a locação de até 90 dias, para lazer, curso, tratamento ou obra no imóvel do inquilino, e permite cobrar o aluguel adiantado (Lei 8.245/1991, arts. 48 e 49). Em apartamento, confira antes a convenção e o regimento do condomínio.

Sim. Aluguel recebido de pessoa física entra no carnê-leão, recolhido todo mês por quem recebe; quando o inquilino é empresa, o imposto é retido na fonte. A Receita Federal explica o cálculo e o que pode ser deduzido, como a taxa de administração paga à imobiliária.

As despesas extraordinárias do condomínio, como reforma, fachada, equipamentos novos e fundo de reserva, são do proprietário; as ordinárias, do inquilino (Lei 8.245/1991, arts. 22 e 23).