Perguntas · Financiar
Quanto o banco financia de um imóvel?
A resposta curta
Na Caixa, até 80% do valor do imóvel no sistema SAC e até 70% na Tabela Price, em até 35 anos, com parcela de até 30% da renda familiar bruta. O resto é a entrada, que pode usar FGTS. Os outros bancos têm regras parecidas, com taxas diferentes.
Fonte: Caixa, financiamento de imóveis (caixa.gov.br/voce/habitacao/financiamento-de-imoveis)
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
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Coluna em A GazetaMercado imobiliário: lições do passado e valores do presenteSetor caminha para reencontrar seus próprios valores, como o relacionamento humano, a ética, a coragem de ouvir um bom profissional e seguir o seu conselhoQual a taxa de juros do financiamento imobiliário hoje?Em setembro de 2026, a média que a Caixa cobrou no financiamento com taxas de mercado foi de 12,05% ao ano, mais a TR, segundo o Banco Central.Quanto preciso ganhar para financiar?Como a parcela pode comprometer até 30% da renda familiar bruta, uma parcela de R$ 3.000 pede renda a partir de R$ 10.000 por mês.Quanto preciso de entrada para financiar?Na Caixa, como o SAC financia até 80% do imóvel, a entrada mínima é de 20%; na Price, que financia até 70%, é de 30%.Posso usar o FGTS para comprar imóvel?Pode, na entrada, para amortizar ou para quitar, se o imóvel for residencial, urbano, para você morar e estiver dentro do teto do Sistema Financeiro da Habitação (R$ 2.250.000 desde outubro de 2025).SAC ou Price: qual escolher?No SAC, a amortização é fixa: a parcela começa mais alta e cai com o tempo, e o total de juros é menor.O que é a TR no financiamento?É a Taxa Referencial, divulgada pelo Banco Central, que corrige o saldo devedor no financiamento pós-fixado, além dos juros.
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