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GUIA HÄUSER · Vitória
Jardim da Penha
LEITURA DO BAIRRO
Antes do imóvel, vem a cidade.
Jardim da Penha, bairro querido pela vida de rua, praia de Camburi e comércio completo. Imóveis à venda, de R$ 420.000 a R$ 1.599.000. Imóveis para alugar, de R$ 1.300 a R$ 4.750/mês. Entre apartamento e imóvel comercial. Cada anúncio tem código oficial e resposta em minutos. Bairro residencial-comercial consolidado, com vida de rua, UFES próxima e acesso direto à Praia de Camburi. No guia da Häuser, 54 lugares do bairro com nota 4,5 ou mais no Google.
Desenhado nos anos 1950 com as ideias que fizeram Belo Horizonte e Paris, o bairro passou décadas congelado pelo plano diretor. Agora começa a descongelar.
A leitura da Häuser sobre o episódio · ver o episódio
Jardim da Penha de agora: o que se defende e o que se vive.
O que o Renato defende sobre Jardim da Penha
Jardim da Penha nasceu de planejamento inteligente (Creso Euclydes, anos 1950) e tem o comércio de rua mais forte da cidade.
Jardim da Penha: a próxima grande virada de Vitória →Imóveis novos puxam o valor dos usados; sem lançamentos (PDU congelado) o bairro ficou estável, não pior.
Jardim da Penha: a próxima grande virada de Vitória →O mercado imobiliário não cria tendências; responde às transformações da cidade.
Jardim da Penha: a próxima grande virada de Vitória →Previsão: Jardim da Penha será um dos bairros de maior valorização nos próximos anos.
Jardim da Penha: a próxima grande virada de Vitória →
Tours completos
Acompanhe nosso time numa visita guiada.
Antes de ser Jardim da Penha.
O bairro e a Mata da Praia saíram do mesmo chão: uma fazenda de restinga que ia até Camburi.
1891Uma fazenda entre a restinga e o marAs terras eram do capitão Justiniano Azambuja Meyrelles — o Sítio Queiroz, também chamado Fazenda Mata da Praia. Restinga e Mata Atlântica, com bromélias, cajueiros, goiabeiras e orquídeas.
A orla de Camburi por volta de 1950, antes de Jardim da Penha e Mata da Praia · Acervo histórico de Vitória, colorizada 
1928Uma tentativa que não pegouXimenes abre um loteamento de veraneio na área. Fracassa, e a região continua deserta.
A rotatória de Jardim da Penha, o bairro que Creso Euclides desenhou · Acervo histórico de Vitória 
1950O traçado de Belo HorizonteA Empresa Capixaba de Engenharia e Comércio retoma o projeto: largas avenidas diagonais formando treze quadras, no traçado inspirado em Belo Horizonte. Os primeiros lotes vão para armazéns, entre eles o Instituto Brasileiro do Café.
A praia de Camburi nos anos 1960, com os primeiros prédios de Jardim da Penha ao fundo · Acervo histórico de Vitória 
1960Cento e seis casasEm meados da década o bairro tinha 106 casas. A universidade ao lado e a praia à frente fizeram o resto.
Arraste para andar no tempo, ou use as setas.
Fontes: Jardim da Penha, na Wikipédia · Evolução urbana, Prefeitura de Vitória
Por que o preço em Jardim da Penha é o que é.
Bairro residencial-comercial consolidado, com vida de rua, UFES próxima e acesso direto à Praia de Camburi.
É predominantemente plano e intensamente edificado — diagonais, quadras irregulares e pequenos centros de comércio criam uma malha reconhecível, com apartamentos de diferentes décadas convivendo com térreos comerciais. A proximidade da UFES influencia locação e consumo, mas o bairro também tem forte presença de famílias e estoque residencial tradicional. A leitura correta soma ITBI, uso do solo, licenciamento e dado interno HÄUSER — nunca um preço médio único.
OBRAS E TRANSFORMAÇÃO
- junho de 2026 · em execução (~80%)Ginásio poliesportivo da Praça Regina Frigeri Furno
Obra pública em fase avançada de execução, no mesmo pacote que a nova sede do CREAS de Maruípe. Fonte: Obras em Jardim da Penha e Maruípe, Prefeitura de Vitória
- julho de 2026 · 1ª etapa entregueRequalificação do Canal de Camburi
Afeta principalmente a borda oeste do bairro, junto ao canal. Fonte: 1ª etapa da requalificação do Canal de Camburi, Prefeitura de Vitória
PONTOS DE ATENÇÃO
- Ruído noturno varia por rua e estacionamento é pressionado nos eixos comerciais.
- Estoque novo e antigo coexistem; drenagem e relação com o canal devem ser observadas por microárea.
Não há, nesta base, dado público transacional suficientemente granular para publicar um preço médio confiável deste bairro. A leitura de mercado é feita a partir da estrutura urbana, do estoque e de dados internos documentados.
Fontes: Obras em Jardim da Penha e Maruípe, Prefeitura de Vitória · 1ª etapa da requalificação do Canal de Camburi, Prefeitura de Vitória
A leitura de mercado da cidade inteira, e onde Jardim da Penha se encaixa nela →
Jardim da Penha, antes de ser o que é.
Acervo histórico de Vitória; algumas imagens colorizadas. Jardim da Penha: a história do bairro, do plano à rua →
Jardim da Penha pelo alto.
Acervo próprio da Häuser.
O que o Renato escreveu sobre Jardim da Penha.
7 das colunas dele passam por Jardim da Penha. Três delas:
Jardim da Penha: a próxima grande virada de VitóriaBairro nasceu de um planejamento urbano inteligente, com um desenho que bebeu na fonte das ideias modernistas e positivistas que influenciaram cidades como Belo Horizonte e Paris
O que o Caneco 70 tem a ver com Adam Smith?O mercado imobiliário de Vitória é valorizado pela pouca oferta de terrenos, restrições urbanísticas e forte demanda, seguindo a lógica de oferta e procura de Adam Smith
Vitória tem CerdàDe Barcelona a Vitória, passando pela Barra da Tijuca: o urbanismo que salva e o que condena
Todas as colunas →Jardim da Penha no Rolê Imobiliário.
2 dos 3 episódios publicados passam pelo Jardim da Penha. No arquivo da ITV há outros 55.
Centro de Vitória: a história de onde tudo começouA história de uma ilha que virou cidadeVila Velha: a história do Espírito Santo, quando e como tudo começouMitos e verdades sobre onde os portugueses desembarcaram
Todos os episódios →Por que este bairro existe: a cidade que cresceu sobre as águas →
O que existe em Jardim da Penha.
O QUE FAZERPracinha do Biruta · Memorial Gratidão · Jardim Food Park - Jardim da Penha · Pier de Iemanjá · Praia de Camburi
5 lugares no guia →
ONDE COMERCasa das Esfihas · Açaí Saboroso Jardim da Penha · Chef Vitor - Fogo, Brasa e Sabor · RESTAURANTE MARIS self-service · The Best Açaí - Jardim da Penha · NÜ Protein Bar
49 restaurantes no guia →
Lugares com nota 4,5 ou mais no Google Maps, no guia da Häuser.
Bairros ao lado.
Imóveis no Jardim da Penha
No mapa
R$ 1.599.000
Ed Mintaha
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 2 vagas 160 m²
R$ 715.000
Rua Maria Eleonora Pereira, 550
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 1 vaga 95 m²
R$ 735.000
Sala Paraty
Jardim da Penha · Vitória
170 m²
R$ 798.000
Edificio Luciana
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 1 vaga 127 m²
R$ 1.290.000
Ed. Mariana Paes 202
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 123 m²
R$ 4.000/mês
Ed Madison Office Tower
Jardim da Penha · Vitória
R$ 4.200/mês
Ed Melotti
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 2 vagas 120 m²
R$ 2.500/mês
Ed Ceara
Jardim da Penha · Vitória
2 quartos 55 m²
R$ 1.300/mês
Sala comercial em Jardim da Penha
Jardim da Penha · Vitória
35 m²
R$ 4.000/mês
Ed. Girolamo Zanandrea
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 2 vagas 115 m²
R$ 3.200/mês
Ed. Maraí
Jardim da Penha · Vitória
2 quartos 1 vaga 66 m²
R$ 2.300/mês
Rua Natalina Daher Carneiro, 165
Jardim da Penha · Vitória
2 quartos 1 vaga 60 m²
R$ 2.300/mês
Rua Dinah Feu Ribeiro, 75
Jardim da Penha · Vitória
1 vaga 45 m²
R$ 4.750/mês
Ed. Alentejo
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 1 vaga 130 m²
R$ 3.600/mês
Rua Doutor Antônio Basílio, 120
Jardim da Penha · Vitória
2 quartos 1 vaga 80 m²
R$ 2.700/mês
Rua José Neves Cypreste, 560
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 1 vaga 70 m²
R$ 4.100/mês
Rua José Neves Cypreste, 198
Jardim da Penha · Vitória
3 quartos 2 vagas 120 m²
R$ 420.000
Proximo a Wellness de Camburi
Jardim da Penha · Vitória
1 quarto 1 vaga 44 m²
Onde se come em Jardim da Penha.
VENDER
Renato Avelar
broker owner · CRECI-ES 2846
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