GUIA HÄUSER · Vitória

Bento Ferreira

24hatendimento

LEITURA DO BAIRRO

Antes do imóvel, vem a cidade.

Bento Ferreira, localização central com acesso rápido a toda a capital. Imóveis à venda, de R$ 799.000 a R$ 1.400.000. Imóveis para alugar, de R$ 3.400 a R$ 13.500/mês. Entre apartamento, imóvel comercial e cobertura. Cada anúncio tem código oficial e resposta em minutos. Bairro central ligado historicamente a aterros de mangue, hoje residencial, institucional (Prefeitura e Câmara de Vitória) e esportivo. No guia da Häuser, 38 lugares do bairro com nota 4,5 ou mais no Google.

A Beira-Mar já foi uma faixa de pedra sobre a água. O que hoje é quadra, avenida e prédio era enseada — e o traçado estava desenhado antes de existir chão para ele.
A leitura da Häuser sobre o episódio · ver o episódio

O BAIRRO HOJE, NA RUA

Bento Ferreira de agora: o que se defende e o que se vive.

O que o Renato defende sobre Bento Ferreira

Vitória foi pensada antes do automóvel; espaço virou artigo de luxo.
Vitória acelera, mas acelera mal →
Bicicleta elétrica é solução brilhante que virou videogame urbano por falta de regra e fiscalização.
Vitória acelera, mas acelera mal →
Civilização não é milagre, é construção cultural: o europeu foi educado, fiscalizado e multado por décadas.
Vitória acelera, mas acelera mal →
O problema nunca foi só o carro; é o ser humano acelerando sem saber conviver.
Vitória acelera, mas acelera mal →

A cidade inteira, lida pelo urbanismo →

COMO ESTE BAIRRO NASCEU

Antes de ser Bento Ferreira.

Era mangue. Virou o bairro que a cidade descobriu por último, entre a Praia do Canto e a Enseada.

até 1940Mangue e pesca
A área era manguezal. Moradores das ilhas de Santa Maria, Monte Belo e Fumaça pescavam ali.
Mangue, água e o primeiro traço de estrada onde hoje corre a Beira-Mar · Acervo histórico de Vitória
1949A ferrovia vende
Parte do terreno pertencia à companhia ferroviária Leopoldina Railway. O governo do Espírito Santo compra 770 mil metros quadrados.
A enseada já contornada pela avenida, com o bairro ocupando o terreno ganho · Acervo histórico de Vitória
1950O aterro e o loteamento
No governo de Jones dos Santos Neves os aterros se intensificam e o bairro começa a ser loteado. O que era mangue virou rua.
A Avenida Beira-Mar sobre o aterro, ao fim da tarde · Acervo histórico de Vitória
o nomeUm ferreiro chamado Bento
O nome viria de um suposto ferreiro, Bento, que teria trabalhado e morado na oficina de manutenção de vagões da Leopoldina, ali onde o bairro nasceria.
Panorâmica de Bento Ferreira nos anos 1960, com a cidade avançando para o norte · Acervo histórico de Vitória

Arraste para andar no tempo, ou use as setas.

Fontes: Bento Ferreira, na Wikipédia · Evolução urbana, Prefeitura de Vitória

LEITURA DE MERCADO

Por que o preço em Bento Ferreira é o que é.

Bairro central ligado historicamente a aterros de mangue, hoje residencial, institucional (Prefeitura e Câmara de Vitória) e esportivo.

O valor vem da posição central, da infraestrutura institucional e do processo de renovação do estoque — não de uma imagem de bairro icônico. Vetores principais: renovação do estoque, mobilidade e intervenções de drenagem no centro ampliado, herança direta da formação por aterro entre 1940 e 1960. ITBI, licenças de edificação e uso do solo do GeoWeb ajudam a entender a substituição de casas por lotes multifamiliares.

PONTOS DE ATENÇÃO

Tráfego em grandes eixos e paisagem menos orientada ao mar que a dos bairros costeiros.
Estoque heterogêneo; bordas institucionais e residenciais têm ritmos diferentes.

Não há, nesta base, dado público transacional suficientemente granular para publicar um preço médio confiável deste bairro. A leitura de mercado é feita a partir da estrutura urbana, do estoque e de dados internos documentados.

A leitura de mercado da cidade inteira, e onde Bento Ferreira se encaixa nela →

O BAIRRO ANTES

Bento Ferreira, antes de ser o que é.

11 fotografias do acervo. Arraste para ver.

A Avenida Beira-Mar sobre o aterro, ao fim da tarde · Acervo histórico de Vitória

A Avenida Leitão da Silva nos anos 1970, cortando o que ainda era pedreira e campo · Paulo Bonino / acervo histórico de Vitória

Mangue, água e o primeiro traço de estrada onde hoje corre a Beira-Mar · Acervo histórico de Vitória

Panorâmica de Bento Ferreira nos anos 1960, com a cidade avançando para o norte · Acervo histórico de Vitória

O aterro pronto e o desenho das quadras marcado no chão, antes das casas · Acervo histórico de Vitória

A enseada já contornada pela avenida, com o bairro ocupando o terreno ganho · Acervo histórico de Vitória

A Leitão da Silva colorizada, com o casario baixo e o morro ao fundo · Acervo histórico de Vitória, colorizada

Detalhe do plano, com o Novo Arrabalde avançando sobre o mangue · Acervo histórico de Vitória

A entrada da barra e o porto de Vitória, quando a orla ainda era recorte de mangue · Cartão-postal, acervo histórico de Vitória

A estrada da beira-mar antes do aterro: uma faixa estreita de pedra atravessando a água · Acervo histórico de Vitória

A ilha de Vitória com o traçado projetado: Praia Comprida, Santa Lúcia e as quadras que virariam Bento Ferreira · Acervo histórico de Vitória

Acervo histórico de Vitória; algumas imagens colorizadas. Bento Ferreira: a história do bairro, do plano à rua →

O BAIRRO HOJE

Bento Ferreira pelo alto.

Acervo próprio da Häuser.

LEITURA DE CIDADE

As colunas do Renato que passam por Bento Ferreira.

São textos sobre a cidade, não sobre o bairro: Bento Ferreira aparece neles de passagem. São 5; estas três primeiro:

Centro de Vitória, agora vai?Vitória talvez seja uma das poucas cidades do Brasil que nasceram de forma equivocada e deram certo justamente porque alguém teve coragem de admitir o erro Vitória acelera, mas acelera malPrecisamos discutir limites de velocidade, fiscalização, sinalização, educação urbana e responsabilidade Vitória tem CerdàDe Barcelona a Vitória, passando pela Barra da Tijuca: o urbanismo que salva e o que condena

Todas as colunas →

EM VÍDEO

Bento Ferreira no Rolê Imobiliário.

2 dos 3 episódios publicados passam pelo Bento Ferreira. No arquivo da ITV há outros 55.

Centro de Vitória: a história de onde tudo começouA história de uma ilha que virou cidadeA volta do Rolê ImobiliárioO retorno, na Enseada do Suá

Todos os episódios →

Por que este bairro existe: a cidade que cresceu sobre as águas →

A VIDA AQUI

O que existe em Bento Ferreira.

O QUE FAZERTour no Morro em Vitória ES · Jardim Food Park - Bento Ferreira · Museu Solar Monjardim 3 lugares no guia →

ONDE COMEREsquina do Espetinho · Dona Neida Frango Frito · BarBareno Bar e Restaurante · Franguinho do Chef · Lilith Gastrobar · Sorveteria Sem Moderação 35 restaurantes no guia →

Lugares com nota 4,5 ou mais no Google Maps, no guia da Häuser.

POR PERTO