GUIA HÄUSER · Vitória

Enseada do Suá

24hatendimento

LEITURA DO BAIRRO

Antes do imóvel, vem a cidade.

Enseada do Suá, polo empresarial moderno com vista para a Terceira Ponte. Imóveis à venda, de R$ 595.000 a R$ 10.673.000. Imóveis para alugar, de R$ 6.895 a R$ 22.995/mês. Entre apartamento, cobertura e imóvel comercial. Cada anúncio tem código oficial e resposta em minutos. Centralidade institucional, corporativa e residencial criada em grande parte por aterros, conectada à Terceira Ponte e à baía. No guia da Häuser, 30 lugares do bairro com nota 4,5 ou mais no Google.

Aqui era mar. Virou areal, depois deserto de prédio comercial, e hoje é o coração financeiro do Espírito Santo — com o comércio e a moradia trocando de lado.
A leitura da Häuser sobre o episódio · ver o episódio

O BAIRRO HOJE, NA RUA

Enseada do Suá de agora: o que se defende e o que se vive.

O que o Renato defende sobre Enseada do Suá

Vitória tem sua galeria de urbanistas: Saturnino de Brito (1896), Christiano Dias Lopes (Bento Ferreira), Creso Euclides (Jardim da Penha), Jolindo Martins (Enseada do Suá).
Vitória tem Cerdà →

A cidade inteira, lida pelo urbanismo →

EM VÍDEO

Tours completos

Acompanhe nosso time numa visita guiada.

R$ 15.000/mês

Ritz Cowork

Enseada do Suá · Vitória

2 vagas 240 m²

R$ 22.995/mês

Centrocor

Enseada do Suá · Vitória

498 m²

R$ 6.690.000

Garden Reserva Vitória

Enseada do Suá · Vitória

4 quartos 4 vagas 329 m²

LEITURA DE MERCADO

Por que o preço em Enseada do Suá é o que é.

Centralidade institucional, corporativa e residencial criada em grande parte por aterros, conectada à Terceira Ponte e à baía.

A amostra de anúncios pode ser distorcida pela presença de unidades novas, compactas ou de alto padrão. A leitura correta separa residencial de corporativo, controla por idade e área, e usa o ITBI municipal para valor e o licenciamento para pressão construtiva. Grandes lotes, avenidas largas e superquadras produzem caminhabilidade desigual — boa junto à baía e às praças, mais fraca nas grandes travessias — nunca uma média única de bairro.

PONTOS DE ATENÇÃO

Congestionamento metropolitano e travessias largas.
Mistura corporativa e residencial produz ritmos muito diferentes entre semana e fim de semana; produtos imobiliários muito distintos entre si.

Não há, nesta base, dado público transacional suficientemente granular para publicar um preço médio confiável deste bairro. A leitura de mercado é feita a partir da estrutura urbana, do estoque e de dados internos documentados.

A leitura de mercado da cidade inteira, e onde Enseada do Suá se encaixa nela →

O BAIRRO ANTES

Enseada do Suá, antes de ser o que é.

13 fotografias do acervo. Arraste para ver.

Enseada do Suá em fotografia histórica, 1 de 13

A Enseada e a Praia do Canto nos anos 1980, com a Terceira Ponte já de pé · Acervo histórico de Vitória

O Morro do Suá cercado de água, antes de o aterro emendá-lo na cidade · Acervo histórico de Vitória

A ponte quase pronta, ligando a ilha a Vila Velha · Acervo histórico de Vitória

Enseada do Suá em fotografia histórica, 5 de 13

Aterro da Comdusa e a Terceira Ponte em construção na Enseada do Suá, 1980 · Acervo Jaime Motorista

A área da Praça do Cauê antes da verticalização · Acervo histórico de Vitória

A Curva da Jurema lotada em 1981: a praia que nasceu do aterro · Acervo Gildo Loyola / Grupo Fotos Antigas ES

O Shopping Vitória em construção, 1992 — três anos antes de mudar o comércio da cidade · Acervo histórico de Vitória

O aterro em obra: o mar sendo trocado por terra firme · Acervo histórico de Vitória

A Praia do Suá em 1920, com o morro ainda solto sobre a água · Cartão-postal, acervo histórico de Vitória

Os pilares da Terceira Ponte subindo da baía, em 1984 · Acervo histórico de Vitória

A vila de pescadores da Praia do Suá, por volta de 1940 · Acervo histórico de Vitória

Acervo histórico de Vitória; algumas imagens colorizadas. Enseada do Suá: a história do bairro, do plano à rua →

O BAIRRO HOJE

Enseada do Suá pelo alto.

Acervo próprio da Häuser.

LEITURA DE CIDADE

As colunas do Renato que passam por Enseada do Suá.

São textos sobre a cidade, não sobre o bairro: Enseada do Suá aparece neles de passagem.

Centro de Vitória, agora vai?Vitória talvez seja uma das poucas cidades do Brasil que nasceram de forma equivocada e deram certo justamente porque alguém teve coragem de admitir o erro Vitória acelera, mas acelera malPrecisamos discutir limites de velocidade, fiscalização, sinalização, educação urbana e responsabilidade Vitória tem CerdàDe Barcelona a Vitória, passando pela Barra da Tijuca: o urbanismo que salva e o que condena

Todas as colunas →

EM VÍDEO

Enseada do Suá no Rolê Imobiliário.

Os 3 episódios publicados passam pela Enseada do Suá. No arquivo da ITV há outros 55.

Centro de Vitória: a história de onde tudo começouA história de uma ilha que virou cidadeA volta do Rolê ImobiliárioO retorno, na Enseada do SuáVila Velha: a história do Espírito Santo, quando e como tudo começouMitos e verdades sobre onde os portugueses desembarcaram

Todos os episódios →

Por que este bairro existe: a cidade que cresceu sobre as águas →

A VIDA AQUI

O que existe em Enseada do Suá.

O QUE FAZERPier da Enseada do Suá · Forte São Francisco Xavier da Barra · Guarderia · Mirante Projeto Tamar · Praça da Pedra do Sururu · Praia do Meio 9 lugares no guia →

ONDE COMERRestaurante El Gitano · Mangalô Café · Brazil Potato | Shopping Vitória · Johnny Rockets · Salada Grill · Santa Salada 21 restaurantes no guia →

Lugares com nota 4,5 ou mais no Google Maps, no guia da Häuser.

POR PERTO