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A volta do Rolê Imobiliário

Foram 90 episódios falando sobre a cidade, sua história, dinâmicas urbanas, e um pouco do mercado imobiliário.

O QUE ESTÁ À VENDA AQUI

O que está à venda na Praia do Canto

Há imóveis à venda da Häuser na Praia do Canto. Três deles:

R$ 2.499.000
Ed. Ventanas
Praia do Canto · Vitória
3 quartos 2 vagas 110 m²
R$ 3.190.000
Alameda Carlito Von Schilgen, 145
Praia do Canto · Vitória
3 quartos 3 vagas 186,78 m²
R$ 4.600.000
Ed. Esmeralda
Praia do Canto · Vitória
4 quartos 3 vagas 206 m²
O que este episódio estabelece

As ideias, na ordem em que aparecem.

  1. A Enseada do Suá nasceu areal, virou bairro comercial (Palácio do Café, 1987) e a mudança de PDU inverteu o jogo: residencial vem para cá, comercial vai para lá.
  2. O Cais das Artes (Paulo Mendes da Rocha) é o nosso Guggenheim: vai fazer o Efeito Bilbao na Enseada.
  3. Usado bem localizado a ~R$ 9.000/m² contra R$ 14.000+ no novo: cabe no bolso e é o vetor que mais valorizou.
  4. Apartamento antigo na Praia do Canto, um por andar, com ventilação cruzada, varanda e copa das árvores, é planta que não se faz mais: R$ 15 mil/m² contra R$ 32-35 mil no novo.
  5. O concreto envelhece; o CEP só sobe. Praia do Canto continua insubstituível.
  6. Quem compra pronto só vê acabamento; não enxerga o tempo e a dor de cabeça da obra que alguém já pagou.
  7. Estratégia de venda de bairro: carta ao vizinho, carta ao comércio, comitiva de corretores no imóvel.
Nas palavras dele

Frases do episódio.

Isso aqui não é formação de quadrilha, isso aqui é equipe Häuser para trabalhar a venda de um imóvel.
O concreto pode pegar uma idade, mas o CEP nunca. Cada vez mais alto.
Isso aqui não é apartamento para impressionar a visita. É apartamento para agregar qualidade à vida de quem mora.
Se fosse carro, era placa preta. Coleção.
Tem gente falando em privacidade em condomínio com 400 unidades. Privacidade é isso aqui: um por andar.
Os números

O que foi apresentado, com a fonte dentro do episódio.

  • Palácio do Café entregue em outubro de 1987 (projeto Bebeto Vivacqua, elevador panorâmico)
  • Grandes incorporadoras (Rossi, Cyrela, Brookfield) chegam em 2007: Vitória Bay, Celebrity, Grand Parc
  • Santa Helena Special Flat (Encol, ~1984): unidade reformada de 71 m² a R$ 625 mil, ~R$ 9.000/m²
  • Enseada: novo a partir de R$ 14.000/m²
  • Praia do Canto, 4 quartos um por andar, 3 vagas: R$ 3.475.000, ~R$ 15 mil/m² vs R$ 32-35 mil no novo
  • Aquaviário: 5 minutos até Vila Velha
  • Rolê Imobiliário: 90 episódios na ITV há 12 anos; este é o primeiro do retorno

Números ditos no episódio, na data da gravação. Para número de hoje, fale com um corretor.

Bairros do episódio

Onde isso acontece.

Enseada do SuáPraia do CantoBento Ferreira
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O resto da série.

Episódio 2 · 29:31Centro de Vitória: a história de onde tudo começouEpisódio 3 · 8:33Vila Velha: a história do Espírito Santo, quando e como tudo começou
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