Perguntas · Documentos e impostos
Quanto é o ITBI em Vitória?
A resposta curta
A alíquota é de 2% na regra geral e de 1% para imóvel adquirido pelo sistema de cooperativa habitacional. A base de cálculo é o valor do imóvel apurado pela Prefeitura, que considera área, padrão, localização e estado. Num imóvel avaliado em R$ 800 mil, o ITBI é de R$ 16 mil.
Fonte: Prefeitura de Vitória, ITBI (vitoria.es.gov.br/cidadao/itbi)
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Calcule o ITBI
Digite o valor para ver o imposto.
Alíquotas: Prefeitura de Vitória, ITBI (vitoria.es.gov.br/cidadao/itbi). A guia oficial sai da Prefeitura; esta conta é uma referência.
Coluna em A GazetaDicas e segredos para quem vai comprar um imóvel usadoEnxergar o condomínio como empresa, optar pelo melhor ponto do bairro e ter atenção com a parte dos documentos são algumas dicas para uma escolha assertiva
Coluna em A GazetaEntre anúncios e ilusões: o labirinto de quem compra ou vende um imóvelInformações distorcidas, anúncios enganosos e preços irreais transformam a jornada no mercado imobiliário em um caminho confuso, no qual orientação profissional faz toda a diferença.Quando pago o ITBI? Dá para parcelar?Antes do registro: o cartório de imóveis só passa o imóvel para o seu nome com o imposto quitado.E se a Prefeitura calcular o ITBI sobre um valor maior que o que paguei?O Superior Tribunal de Justiça decidiu, no Tema 1.113, que a base do ITBI é o valor da transação declarado pelo contribuinte, que se presume de mercado, e que o município não pode fixá-la de antemão por um valor de referência; para cobrar sobre outro valor, precisa abrir processo administrativo.Quais custos existem além do preço do imóvel?O ITBI, imposto pago à Prefeitura de Vitória (2% na regra geral); a escritura no tabelionato e o registro no cartório de imóveis, tabelados pelo Tribunal de Justiça do Espírito Santo e maiores conforme o valor do imóvel; e, com financiamento, a avaliação e as tarifas do banco.Qual a diferença entre contrato, escritura e registro?O contrato de compra e venda (ou a promessa) é o acordo entre as partes.Quanto custam escritura e registro no Espírito Santo?Os valores são tabelados pelo Tribunal de Justiça do Espírito Santo e sobem por faixa de valor do imóvel; a tabela de 2026 vale desde 1º de janeiro (Ato 10/2025 da Corregedoria).Quais documentos conferir antes de comprar um imóvel?Do imóvel: a certidão de matrícula atualizada, com ônus e ações (é nela que, por lei, devem constar penhoras e processos que atingem o imóvel), a situação do IPTU e a declaração de quitação do condomínio.
Todas sobre documentos e impostosNão achou a sua pergunta?
Pergunte ao atendimento do site: responde na hora, e um corretor da casa assume quando precisa. As perguntas que chegam viram resposta nesta central.