Perguntas · Vender
Como saber quanto vale o meu imóvel?
A resposta curta
O ponto de partida é o m² de imóveis parecidos no mesmo bairro, vezes a área útil. Depois entram os ajustes que o anúncio não mostra: rua, andar, sol, vista, idade e estado do prédio, vagas e reforma. A avaliação da Häuser segue o método de Renato Avelar, perito avaliador (CNAI 12490), olha para vendas que de fato aconteceram e não custa nada.
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Coluna em A GazetaEntre anúncios e ilusões: o labirinto de quem compra ou vende um imóvelInformações distorcidas, anúncios enganosos e preços irreais transformam a jornada no mercado imobiliário em um caminho confuso, no qual orientação profissional faz toda a diferença.
Coluna em A GazetaA psicologia de vendas de imóveis: o óbvio que ninguém percebeSaber o que comprar não é seguir a maioria, mas entender como tudo funciona de verdade
CarrosselQuem tem pressa paga a contaNo mercado imobiliário, comportamento também precifica. Ansiedade é o sinal mais fácil de ler numa negociação, e o mais caro de emitir.Por que meu imóvel não vende, se está no preço?Quase sempre porque o preço foi tirado de anúncios, e anúncio não é venda.Quais erros fazem quem vende perder dinheiro?Os cinco que mais se repetem: tirar o preço de anúncios em vez de vendas; começar alto "para negociar" e deixar o imóvel envelhecer no portal; anunciar com foto ruim e sem informação; descobrir pendência de documento (averbação, inventário, dívida de condomínio) só quando aparece o comprador; e mostrar pressa na negociação.Quanto a imobiliária cobra para vender um imóvel?Não existe valor fixado em lei.Vender sem corretor sai mais barato?Economiza a comissão, mas passa para você o que ela paga: definir o preço, filtrar curiosos, mostrar o imóvel, negociar e conferir a documentação do comprador e do imóvel.Vale a pena dar exclusividade a uma imobiliária?Com exclusividade, o imóvel aparece no mercado com um preço só, uma descrição só e um responsável por ele, em vez de repetido em vários anúncios com valores diferentes, que é o que derruba a confiança de quem compra.Foto e vídeo fazem diferença na venda?Fazem, porque a primeira visita acontece no celular: é no portal que o comprador decide se vale a pena ir ver.
Todas sobre venderNão achou a sua pergunta?
Pergunte ao atendimento do site: responde na hora, e um corretor da casa assume quando precisa. As perguntas que chegam viram resposta nesta central.