Quanto vale meu imóvel em Jardim da Penha?
A conta de referência pelo m² de Jardim da Penha, o que sobe e o que derruba o preço aqui dentro, e a avaliação sem custo feita pelo corretor do bairro.
Vendidos e alugados pela Häuser em Jardim da Penha
58imóveis desde mar/2023
36 vendidos22 alugadosmar/2023 a out/2026
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Quero vender meu imóvelVer todos em Jardim da Penha- m² dos usados
- R$ 6,5 a 10,5 mil/m² · Radar Häuser, setembro de 2026
- Vendidos pela Häuser
- R$ 8,8 a 10,1 mil/m² · valor anunciado, faixa do meio
A conta pelo m² de Jardim da Penha
Multiplique a área útil pelo m² dos usados do bairro e você tem a faixa onde o seu imóvel começa a conversa. A avaliação estreita essa faixa olhando o imóvel de verdade.
| Área útil | De | Até |
|---|---|---|
| 60 m² | R$ 390 milhões | R$ 630 milhões |
| 90 m² | R$ 585 milhões | R$ 945 milhões |
| 120 m² | R$ 780 milhões | R$ 1.260 milhões |
| 160 m² | R$ 1.040 milhões | R$ 1.680 milhões |
Radar Häuser, setembro de 2026: preço de oferta, o que se pede, não o de escritura, e não é avaliação. Vendidos e alugados: valor anunciado dos imóveis que a Häuser vendeu ou alugou no bairro, a faixa do meio (do quartil de 25% ao de 75%). O m² bairro a bairro, no Radar →
O que muda o preço em Jardim da Penha
É predominantemente plano e intensamente edificado: diagonais, quadras irregulares e pequenos centros de comércio criam uma malha reconhecível, com apartamentos de diferentes décadas convivendo com térreos comerciais. A proximidade da UFES influencia locação e consumo, mas o bairro também tem forte presença de famílias e estoque residencial tradicional. A leitura correta soma vendas registradas, uso do solo, licenciamento e dado interno HÄUSER, nunca um preço médio único.
Os números de Jardim da Penha
Radar Häuser, setembro de 2026: preço de oferta, o que se pede, não o de escritura, e não é avaliação. Vendidos e alugados: valor anunciado dos imóveis que a Häuser vendeu ou alugou no bairro, a faixa do meio (do quartil de 25% ao de 75%). O m² bairro a bairro, no Radar →
Quem avalia em Jardim da Penha
Julio MarquesVinte anos de Jardim da Penha, rua a ruaVer o perfil →
Rafael SchettinoNetworking e relacionamentoVer o perfil →
Marcelo NevesAvaliação, precificação e contratosVer o perfil →
Bruno FrizzeraPlano de marketing do imóvelVer o perfil →
Rodrigo AlvesMarketing, comunicação e relacionamentoVer o perfil →
Alexandre LatorracaDireito aplicado à transação imobiliáriaVer o perfil →
Sabrina KenskiArquitetura, urbanismo e avaliaçãoVer o perfil →
Gustavo dos AnjosA geração nova: tecnologia e dados a favor do clienteVer o perfil →
Gustavo ButeriPraia do Canto, avaliação e relacionamentoVer o perfil →
Jardim da Penha, o bairro
Bairro residencial-comercial consolidado, com vida de rua, UFES próxima e acesso direto à Praia de Camburi. Jardim da Penha é bairro querido pela vida de rua, praia de Camburi e comércio completo.
O bairro e a Mata da Praia saíram do mesmo chão: uma fazenda de restinga que ia até Camburi. 1891: Uma fazenda entre a restinga e o mar.
- Praia de Camburi. Restaurantes na orla, caminhada e corrida, beach tennis, canoa havaiana, kite surf.
- Parque Pedra da Cebola. Um dos parques urbanos mais bonitos de Vitória: área verde, lagos, espaço para exercício.
- Pracinhas. Praças arborizadas com vigias, quadras society e de areia, estações de calistenia.
- Hospital Meridional e HUCAM a minutos, na região de Maruípe/Goiabeiras.
- UFES ao lado; MULTIVIX, FUCAPE e IFES a curta distância.
Jardim da Penha: o bairro inteiro, o m² e o que fazer →A história de Jardim da Penha →Onde comer em Jardim da Penha →
Jardim da Penha em dados
- Quem mora aqui. 26.720 pessoas em 11.927 domicílios ocupados, com 2,2 moradores por domicílio, numa área de 1,5 km² (cerca de 17.873 habitantes por km²). IBGE, Censo 2022.
- Ruas de comércio e serviço. Avenida Anísio Fernandes Coelho, Avenida Saturnino Rangel Mauro, Rua Comissário Octávio Queiroz e Rua Dr. Antônio Basílio: onde se concentram os lugares bem avaliados de Jardim da Penha no guia da Häuser, como Praia de Camburi, Disk Pizza Paulista, Pier de Iemanjá e Divino Botequim. O guia de Jardim da Penha →
- Ginásio poliesportivo da Praça Regina Frigeri Furno. em execução (~80%), junho de 2026. Obra pública em fase avançada de execução, no mesmo pacote que a nova sede do CREAS de Maruípe. Obras em Jardim da Penha e Maruípe, Prefeitura de Vitória →
- Requalificação do Canal de Camburi. 1ª etapa entregue, julho de 2026. Afeta principalmente a borda oeste do bairro, junto ao canal. 1ª etapa da requalificação do Canal de Camburi, Prefeitura de Vitória →
- Bairros vizinhos. Barro Vermelho (900 m), Praia do Canto (1 km), Mata da Praia (1,3 km), de centro a centro do bairro, em linha reta.
Perguntas sobre avaliar meu imóvel em Jardim da Penha
Quanto vale meu imóvel em Jardim da Penha?
A conta de referência é o m² de Jardim da Penha vezes a área útil. Com os usados em R$ 6,5 a 10,5 mil/m² (Radar Häuser, setembro de 2026), a tabela acima mostra o resultado para alguns tamanhos. O número final sai da avaliação, que considera o imóvel de verdade.
Quanto custa a avaliação?
A gente faz a avaliação do seu imóvel sem custo. Diga se é casa ou apartamento, em qual bairro, e quantos quartos, e a conversa começa por aí.
Quem faz a avaliação?
O corretor que atende Jardim da Penha, com o método da casa: Renato Avelar é perito avaliador e fundador do Clube de Precificação, que reúne mais de 150 corretores do estado.
Preço pedido é preço de venda?
Não. O Radar e os anúncios mostram o preço de oferta, o que se pede. O de escritura costuma ficar abaixo, e a diferença muda com o prazo e com a negociação.
Quem atende avaliação em Jardim da Penha?
Julio Marques, Rafael Schettino, Marcelo Neves, Bruno Frizzera, Rodrigo Alves, Alexandre Latorraca, Sabrina Kenski, Gustavo dos Anjos e Gustavo Buteri, da Häuser, atendem avaliação em Jardim da Penha. A conversa começa no site ou no WhatsApp, e o corretor do bairro assume.
Quer saber quanto vale o seu?
Diga o que procura ou o que tem: o corretor do bairro responde em minutos, e a avaliação do seu imóvel não custa nada.