Perguntas · Documentos e impostos
Quais documentos conferir antes de comprar um imóvel?
A resposta curta
Do imóvel: a certidão de matrícula atualizada, com ônus e ações (é nela que, por lei, devem constar penhoras e processos que atingem o imóvel), a situação do IPTU e a declaração de quitação do condomínio. Do vendedor: documentos pessoais, estado civil e, quando o caso pede, certidões de ações. Na compra com a Häuser, o corretor confere a matrícula antes da proposta.
Fonte: Lei 13.097/2015, art. 54 (Planalto) (planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2015/lei/l13097.htm)
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
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Coluna em A GazetaEntre anúncios e ilusões: o labirinto de quem compra ou vende um imóvelInformações distorcidas, anúncios enganosos e preços irreais transformam a jornada no mercado imobiliário em um caminho confuso, no qual orientação profissional faz toda a diferença.O que é a matrícula do imóvel?É a ficha do imóvel no cartório de registro de imóveis: descreve o imóvel e reúne, em ordem, cada dono, cada hipoteca ou alienação fiduciária, penhoras e averbações (Lei 6.015/1973).O que é averbação e por que o banco exige?Averbar é anotar na matrícula uma mudança no imóvel ou no dono: a construção, uma reforma que mudou a área, o casamento ou o divórcio (Lei 6.015/1973, art.Dívida de IPTU do vendedor passa para o comprador?Passa, a não ser que a escritura traga a prova de quitação: os impostos sobre o imóvel acompanham o imóvel (Código Tributário Nacional, art.Dívida de condomínio passa para o comprador?Passa: quem compra responde pelas dívidas de condomínio do vendedor, inclusive multas e juros (Código Civil, art.Que documentos preciso para alugar?Documento de identidade, comprovante de renda e o que a garantia escolhida pedir (do fiador, da seguradora ou do título).Quanto é o ITBI em Vitória?A alíquota é de 2% na regra geral e de 1% para imóvel adquirido pelo sistema de cooperativa habitacional.
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