Perguntas · Documentos e impostos
Quais custos existem além do preço do imóvel?
A resposta curta
O ITBI, imposto pago à Prefeitura de Vitória (2% na regra geral); a escritura no tabelionato e o registro no cartório de imóveis, tabelados pelo Tribunal de Justiça do Espírito Santo e maiores conforme o valor do imóvel; e, com financiamento, a avaliação e as tarifas do banco. Na compra com a Häuser, o corretor passa esses valores antes da proposta.
Fontes: Prefeitura de Vitória, ITBI (vitoria.es.gov.br/cidadao/itbi) · TJES, Corregedoria: tabela de emolumentos (tjes.jus.br/corregedoria/index.php/foro-extrajudicial/tabela-de-emolumentos)
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Coluna em A GazetaDicas e segredos para quem vai comprar um imóvel usadoEnxergar o condomínio como empresa, optar pelo melhor ponto do bairro e ter atenção com a parte dos documentos são algumas dicas para uma escolha assertiva
Coluna em A GazetaEntre anúncios e ilusões: o labirinto de quem compra ou vende um imóvelInformações distorcidas, anúncios enganosos e preços irreais transformam a jornada no mercado imobiliário em um caminho confuso, no qual orientação profissional faz toda a diferença.Qual a diferença entre contrato, escritura e registro?O contrato de compra e venda (ou a promessa) é o acordo entre as partes.Quanto custam escritura e registro no Espírito Santo?Os valores são tabelados pelo Tribunal de Justiça do Espírito Santo e sobem por faixa de valor do imóvel; a tabela de 2026 vale desde 1º de janeiro (Ato 10/2025 da Corregedoria).Quais documentos conferir antes de comprar um imóvel?Do imóvel: a certidão de matrícula atualizada, com ônus e ações (é nela que, por lei, devem constar penhoras e processos que atingem o imóvel), a situação do IPTU e a declaração de quitação do condomínio.O que é a matrícula do imóvel?É a ficha do imóvel no cartório de registro de imóveis: descreve o imóvel e reúne, em ordem, cada dono, cada hipoteca ou alienação fiduciária, penhoras e averbações (Lei 6.015/1973).O que é averbação e por que o banco exige?Averbar é anotar na matrícula uma mudança no imóvel ou no dono: a construção, uma reforma que mudou a área, o casamento ou o divórcio (Lei 6.015/1973, art.Dívida de IPTU do vendedor passa para o comprador?Passa, a não ser que a escritura traga a prova de quitação: os impostos sobre o imóvel acompanham o imóvel (Código Tributário Nacional, art.
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