Perguntas · Vender
Vale a pena dar exclusividade a uma imobiliária?
A resposta curta
Com exclusividade, o imóvel aparece no mercado com um preço só, uma descrição só e um responsável por ele, em vez de repetido em vários anúncios com valores diferentes, que é o que derruba a confiança de quem compra. E quem tem a exclusividade pode investir em foto, vídeo e divulgação. Combine por escrito o prazo e o que a imobiliária vai entregar.
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Coluna em A GazetaEntre anúncios e ilusões: o labirinto de quem compra ou vende um imóvelInformações distorcidas, anúncios enganosos e preços irreais transformam a jornada no mercado imobiliário em um caminho confuso, no qual orientação profissional faz toda a diferença.
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CarrosselQuem tem pressa paga a contaNo mercado imobiliário, comportamento também precifica. Ansiedade é o sinal mais fácil de ler numa negociação, e o mais caro de emitir.Foto e vídeo fazem diferença na venda?Fazem, porque a primeira visita acontece no celular: é no portal que o comprador decide se vale a pena ir ver.Quais documentos preciso para vender?A certidão de matrícula atualizada (com a construção e as reformas averbadas), o IPTU em dia, a declaração de quitação do condomínio e os seus documentos pessoais e de estado civil; se for casado, o cônjuge assina junto.Posso vender um imóvel de herança antes do inventário?Vender o imóvel em si, não: antes da partilha, o que cada herdeiro tem é uma parte da herança como um todo.Pago imposto de renda quando vendo o imóvel?Sobre o lucro (ganho de capital), em regra sim, mas a lei tem isenções.Modernizar o prédio antigo valoriza o apartamento?Na leitura de Renato Avelar, sim, e muito: em prédios das décadas de 1970 a 2000, investir nas áreas comuns (fachada, portaria, elevador, garagem) muda a percepção de quem compra sem mexer na planta.Quero vender o meu imóvel. Por onde começo?A gente faz a avaliação do seu imóvel sem custo.
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