Perguntas · Vender
Quais documentos preciso para vender?
A resposta curta
A certidão de matrícula atualizada (com a construção e as reformas averbadas), o IPTU em dia, a declaração de quitação do condomínio e os seus documentos pessoais e de estado civil; se for casado, o cônjuge assina junto. Imóvel herdado precisa de inventário ou de autorização judicial antes da escritura. Resolver isso antes de anunciar evita perder o comprador na reta final.
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Coluna em A GazetaEntre anúncios e ilusões: o labirinto de quem compra ou vende um imóvelInformações distorcidas, anúncios enganosos e preços irreais transformam a jornada no mercado imobiliário em um caminho confuso, no qual orientação profissional faz toda a diferença.
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CarrosselQuem tem pressa paga a contaNo mercado imobiliário, comportamento também precifica. Ansiedade é o sinal mais fácil de ler numa negociação, e o mais caro de emitir.Posso vender um imóvel de herança antes do inventário?Vender o imóvel em si, não: antes da partilha, o que cada herdeiro tem é uma parte da herança como um todo.Pago imposto de renda quando vendo o imóvel?Sobre o lucro (ganho de capital), em regra sim, mas a lei tem isenções.Modernizar o prédio antigo valoriza o apartamento?Na leitura de Renato Avelar, sim, e muito: em prédios das décadas de 1970 a 2000, investir nas áreas comuns (fachada, portaria, elevador, garagem) muda a percepção de quem compra sem mexer na planta.Quero vender o meu imóvel. Por onde começo?A gente faz a avaliação do seu imóvel sem custo.O endereço do meu imóvel aparece no site?Só se você autorizar.Como saber quanto vale o meu imóvel?O ponto de partida é o m² de imóveis parecidos no mesmo bairro, vezes a área útil.
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