Quanto vale meu imóvel na Enseada do Suá?
A conta de referência pelo m² da Enseada do Suá, o que sobe e o que derruba o preço aqui dentro, e a avaliação sem custo feita pelo corretor do bairro.
Vendidos e alugados pela Häuser na Enseada do Suá
15imóveis desde mar/2023
14 vendidos1 alugadomar/2023 a out/2026
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Quero vender meu imóvelVer todos na Enseada do Suá- m² dos usados
- R$ 9 a 15 mil/m² · Radar Häuser, setembro de 2026
- Vendidos pela Häuser
- R$ 8,1 a 14,1 mil/m² · valor anunciado, faixa do meio
A conta pelo m² da Enseada do Suá
Multiplique a área útil pelo m² dos usados do bairro e você tem a faixa onde o seu imóvel começa a conversa. A avaliação estreita essa faixa olhando o imóvel de verdade.
| Área útil | De | Até |
|---|---|---|
| 60 m² | R$ 540 milhões | R$ 900 milhões |
| 90 m² | R$ 810 milhões | R$ 1.350 milhões |
| 120 m² | R$ 1.080 milhões | R$ 1.800 milhões |
| 160 m² | R$ 1.440 milhões | R$ 2.400 milhões |
Radar Häuser, setembro de 2026: preço de oferta, o que se pede, não o de escritura, e não é avaliação. Vendidos e alugados: valor anunciado dos imóveis que a Häuser vendeu ou alugou no bairro, a faixa do meio (do quartil de 25% ao de 75%). O m² bairro a bairro, no Radar →
O que muda o preço na Enseada do Suá
A amostra de anúncios pode ser distorcida pela presença de unidades novas, compactas ou de alto padrão. A leitura correta separa residencial de corporativo, controla por idade e área, e usa vendas registradas para valor e o licenciamento para pressão construtiva. Grandes lotes, avenidas largas e superquadras produzem caminhabilidade desigual, boa junto à baía e às praças e mais fraca nas grandes travessias. Nunca uma média única de bairro.
Os números da Enseada do Suá
Radar Häuser, setembro de 2026: preço de oferta, o que se pede, não o de escritura, e não é avaliação. Vendidos e alugados: valor anunciado dos imóveis que a Häuser vendeu ou alugou no bairro, a faixa do meio (do quartil de 25% ao de 75%). O m² bairro a bairro, no Radar →
Quem avalia na Enseada do Suá
Julio MarquesVinte anos de Jardim da Penha, rua a ruaVer o perfil →
Rafael SchettinoNetworking e relacionamentoVer o perfil →
Marcelo NevesAvaliação, precificação e contratosVer o perfil →
Bruno FrizzeraPlano de marketing do imóvelVer o perfil →
Rodrigo AlvesMarketing, comunicação e relacionamentoVer o perfil →
Alexandre LatorracaDireito aplicado à transação imobiliáriaVer o perfil →
Sabrina KenskiArquitetura, urbanismo e avaliaçãoVer o perfil →
Gustavo ButeriPraia do Canto, avaliação e relacionamentoVer o perfil →
Enseada do Suá, o bairro
Centralidade institucional, corporativa e residencial criada em grande parte por aterros, conectada à Terceira Ponte e à baía. A Enseada do Suá é polo empresarial moderno com vista para a Terceira Ponte.
Enseada do Suá: o bairro inteiro, o m² e o que fazer →A história da Enseada do Suá →Onde comer na Enseada do Suá →
Enseada do Suá em dados
- Quem mora aqui. 3.465 pessoas em 1.375 domicílios ocupados, com 2,5 moradores por domicílio, numa área de 1,24 km² (cerca de 2.785 habitantes por km²). IBGE, Censo 2022.
- Ruas de comércio e serviço. Avenida José Miranda Machado, Rua José Alexandre Buaiz, Avenida Américo Buaiz e Avenida João Batista Parra: onde se concentram os lugares bem avaliados da Enseada do Suá no guia da Häuser, como Praça do Papa, Outback Steakhouse, Terrafé HortoMercado e Clericot Café. O guia da Enseada do Suá →
- Bairros vizinhos. Praia do Canto (2,1 km), Bento Ferreira (2,2 km), Barro Vermelho (2,4 km), de centro a centro do bairro, em linha reta.
Perguntas sobre avaliar meu imóvel na Enseada do Suá
Quanto vale meu imóvel na Enseada do Suá?
A conta de referência é o m² da Enseada do Suá vezes a área útil. Com os usados em R$ 9 a 15 mil/m² (Radar Häuser, setembro de 2026), a tabela acima mostra o resultado para alguns tamanhos. O número final sai da avaliação, que considera o imóvel de verdade.
Quanto custa a avaliação?
A gente faz a avaliação do seu imóvel sem custo. Diga se é casa ou apartamento, em qual bairro, e quantos quartos, e a conversa começa por aí.
Quem faz a avaliação?
O corretor que atende a Enseada do Suá, com o método da casa: Renato Avelar é perito avaliador e fundador do Clube de Precificação, que reúne mais de 150 corretores do estado.
Preço pedido é preço de venda?
Não. O Radar e os anúncios mostram o preço de oferta, o que se pede. O de escritura costuma ficar abaixo, e a diferença muda com o prazo e com a negociação.
Quem atende avaliação na Enseada do Suá?
Julio Marques, Rafael Schettino, Marcelo Neves, Bruno Frizzera, Rodrigo Alves, Alexandre Latorraca, Sabrina Kenski e Gustavo Buteri, da Häuser, atendem avaliação na Enseada do Suá. A conversa começa no site ou no WhatsApp, e o corretor do bairro assume.
Quer saber quanto vale o seu?
Diga o que procura ou o que tem: o corretor do bairro responde em minutos, e a avaliação do seu imóvel não custa nada.