Perguntas · Bairros
O que faz um bairro valorizar com o tempo?
A resposta curta
Escassez de terreno, vida a pé (comércio de rua, praça, escola perto) e espaço público bem cuidado. A Praia do Canto é o exemplo de Vitória: foi desenhada em 1896 no Plano Novo Arrabalde de Saturnino de Brito, com ruas largas, e hoje tem poucos terrenos livres. Para Renato Avelar, cidade bem desenhada envelhece bem.
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Coluna em A GazetaO que o Caneco 70 tem a ver com Adam Smith?O mercado imobiliário de Vitória é valorizado pela pouca oferta de terrenos, restrições urbanísticas e forte demanda, seguindo a lógica de oferta e procura de Adam Smith
Coluna em A GazetaJardim da Penha: a próxima grande virada de VitóriaBairro nasceu de um planejamento urbano inteligente, com um desenho que bebeu na fonte das ideias modernistas e positivistas que influenciaram cidades como Belo Horizonte e Paris
Coluna em A GazetaPreço de imóvel: quanto vale a vida que você quer viver?Depois de quase quatro décadas no mercado imobiliário, cheguei a uma conclusão que costuma contrariar a lógica de muita gente: preço é um número. Valor é uma percepção.Qual o melhor bairro para morar em Vitória?Depende do que a sua rotina pede.Jardim da Penha ou Jardim Camburi: qual escolher?Jardim da Penha: Bairro residencial-comercial consolidado, com vida de rua, UFES próxima e acesso direto à Praia de Camburi; 26.720 moradores no Censo 2022; m² do usado em R$ 6,5 a 10,5 mil/m² (Radar Häuser, setembro de 2026).Praia do Canto ou Jardim da Penha: qual escolher?Praia do Canto: Centralidade residencial e de serviços de alto padrão; uma das referências simbólicas do mercado capixaba; 15.109 moradores no Censo 2022; m² do usado em R$ 14 a 22 mil/m² (Radar Häuser, setembro de 2026).Praia do Canto ou Enseada do Suá: qual escolher?Praia do Canto: Centralidade residencial e de serviços de alto padrão; uma das referências simbólicas do mercado capixaba; 15.109 moradores no Censo 2022; m² do usado em R$ 14 a 22 mil/m² (Radar Häuser, setembro de 2026).Mata da Praia ou Jardim da Penha: qual escolher?Mata da Praia: Bairro residencial planejado, marcado por alamedas, áreas verdes e proximidade da Praia de Camburi; 12.135 moradores no Censo 2022; m² do usado em R$ 10 a 16 mil/m² (Radar Häuser, setembro de 2026).Jardim Camburi ou Mata da Praia: qual escolher?Jardim Camburi: Grande centralidade residencial e comercial da porção norte de Vitória, com escala urbana própria e rede de serviços autônoma; 48.286 moradores no Censo 2022; m² do usado em R$ 8 a 12 mil/m² (Radar Häuser, setembro de 2026).
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