Perguntas · Alugar
Qual o prazo do contrato de aluguel? O proprietário pode pedir o imóvel?
A resposta curta
O prazo é livre, mas 30 meses faz diferença: nesse contrato, no fim do prazo o proprietário pode pedir o imóvel sem dar motivo (Lei 8.245/1991, art. 46). Em contrato mais curto, depois do prazo a locação continua, e a retomada só é possível nos casos que a lei lista (art. 47), como uso próprio ou depois de cinco anos de locação.
Fonte: Lei do Inquilinato, Lei 8.245/1991 (Planalto) (planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm)
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Coluna em A GazetaA transformação da moradia no século XXIA casa, afinal, é o museu da sua vida. De que adianta viver em ambientes impessoais, onde não se reconhece a identidade do morador?
Coluna em A GazetaInvestir em imóveis ou no mercado financeiro, eis a questãoA duvida de como investir aquele dinheiro guardado é muito comum, mas com alguns exemplos práticos e avaliando diferentes situações é possível entender a melhor alternativa para cada casoSe eu sair antes do fim do contrato, pago multa?Paga a multa combinada no contrato, proporcional ao tempo que falta (Lei 8.245/1991, art.Como é o reajuste do aluguel?Uma vez por ano, pelo índice escrito no contrato.Se eu fizer reforma no imóvel alugado, sou ressarcido?Depende do tipo.Tem imóvel mobiliado para alugar?Tem dos dois: vazio, semimobiliado e com planejados.A aprovação é garantida?Nenhuma aprovação é garantida antes da análise documental: renda, garantia e documentos são conferidos pela locação.O que preciso para alugar um imóvel?Para alugar com a Häuser são duas condições: renda comprovada de, em regra, pelo menos 3 vezes o valor do aluguel, e uma garantia locatícia.
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