Quanto custa o metro quadrado em cada bairro de Vitória, o que está sendo construído e o que muda na cidade, na leitura de quem negocia imóveis aqui todos os dias.
03Salão de festas no prédio“A reforma do prédio já começou, pelo salão de festas”
04Varanda“…penha, está à venda e possui 1 quarto + 1 home office e varanda”
052 vagas de garagemNo cadastro do imóvel.
Tirado do texto do anúncio e do cadastro do imóvel. O corretor confirma cada ponto na visita.
O imóvel
Sobre o imóvel
Quartos
1
Vagas
2
Área útil
48 m²
Banheiro
1
Condomínio
R$ 12.708/mês
IPTU
R$ 47/ano
Ano de construção
1981
Reformado, com sol da manhã, no 3º andar: apartamento de 48 m², um quarto e duas vagas, no Aristides Oliveira, no Jardim da Penha. Tem espaço de home office, ambientes integrados, marcenaria planejada e ventilação cruzada.
Este apartamento totalmente reformado, pronto para morar em Jardim da Penha, está à venda e tem 1 quarto + 1 home office e varanda. Prédio em frente ao Divino Botequim, entre a Praça Philogomiro Lannes, a pracinha da "imortal" Flash Vídeo. e o calçadão de Camburi, a localização é um dos pontos fortes deste apartamento. O local é relativamente próximo também da nova orla do Canal de Camburi, que veio enriquecer as opções de lazer dos moradores do bairro.
O prédio não tem elevador e o apartamento está no terceiro pavimento. De frente, com sol da manhã, o apartamento tem uma varanda na sala. O quarto é e a janela garante uma ventilação cruzada.
Toda a marcenaria planejada, bancadas em Nanoglass, ambientes climatizados. Na cozinha, o cooktop se destaca e é integrado à bela bancada em Nanoglass.
O prédio é de 1981 e não tem elevador; o imóvel fica no 3º andar.
Bares citados: Cavalo de Troia, Bar do Calipe, Bar do Pezão, Resenha e Bar dos Coroas, conta Julio Marques em vídeo. Na coluna do Renato Avelar (“Jardim da Penha: a próxima grande virada de Vitória”): Previsão: Jardim da Penha será um dos bairros de maior valorização nos próximos anos.
Serve a quem mora só ou a dois, e a quem compra para alugar. Para Daniel Samaniego, o bairro é de quem quer resolver a vida a pé, com comércio de rua e prédios baixos. Quem atende é Marcelo Neves.
De onde vêm estes fatos
características marcadas no cadastro
anúncio do imóvel (texto do cadastro)
anúncio do imóvel (cadastro), reescrito pela Häuser sem clichê
cadastro do imóvel (carteira do site)
vídeo “Os bares e botecos de Jardim da Penha”, Julio Marques, 0:20
coluna do Renato Avelar “Jardim da Penha: a próxima grande virada de Vitória”
perfil pela planta (1 quartos, 48 m², apartamento)
vídeo “Por que Jardim da Penha é especial”, Daniel Samaniego
corretor responsável no cadastro
O que o anúncio não informa
Estes dados não estão no cadastro. O corretor responde na conversa.
Preço por m²R$ 12,7 mil/m²preço pedido ÷ área útil
Área útil48 m²no cadastro do imóvel
No Radar HäuserAcima da faixafaixa de usados em Jardim da Penha: R$ 7,5 a 10,5 mil/m²
R$ 12,7 mil/m², acima da faixa de usados de Jardim da Penha (R$ 7,5 a 10,5 mil/m²) no Radar Häuser. É preço de oferta, não de escritura: andar, vista, vaga e estado mudam o preço de cada imóvel.
Este imóvel · R$ 12,7 mil/m²
468101214
mil R$/m²
Preço por m² = valor pedido dividido pela área útil do cadastro. Preço pedido não é preço de venda.
Simular financiamento
Caixa · SBPEentrada mínima 20% no SAC, 30% na Priceaté 420 meses12,05% ao ano + TR
Taxas de referência em out/2026; confirme com o banco.
Valor financiadoR$ 0
EntradaR$ 0
Total pago ao bancoR$ 0
Primeira parcelaR$ 0
Última parcelaR$ 0
Renda familiar mínimaR$ 0
A Caixa aceita que a parcela use até 30% da renda bruta da família. O total pago soma amortização e juros, sem TR, seguros e tarifas.
Simulação, não é proposta de crédito. O banco define taxa, valor e prazo na análise de crédito e na avaliação do imóvel. A conta não inclui a correção do saldo pela TR (0,1616% ao mês em 01/10/2026), os seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem as tarifas do banco, então a parcela real é maior. Se a renda da família cabe no Minha Casa, Minha Vida, as taxas são menores: pergunte ao corretor.
Fontes, consultadas em 19/10/2026: taxa de 12,05% ao ano, a média que a Caixa cobrou em setembro de 2026 no financiamento com taxas de mercado corrigido pela TR, informada ao Banco Central (bcb.gov.br/estatisticas/txjuros); no mesmo mês: Itaú 12,14%, Bradesco 12,24%, Santander 12,31%, Banco do Brasil 14,49%. Cota de 80% no SAC e 70% na Price: Caixa (Agência Brasil, 09/12/2025). Prazo de até 420 meses e parcela de até 30% da renda: caixa.gov.br. A taxa de balcão de cada cliente pode ser diferente.
m² de apartamento em Jardim da Penha, no RadarR$ 7.500 a R$ 10.500 por m²Este imóvel: R$ 12.700 por m² · acima da faixabase firme, outubro de 2026 · Radar Häuser
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