Perguntas · Alugar
Quais garantias são aceitas no aluguel?
A resposta curta
São três opções de garantia, e você escolhe uma: fiador, seguro-fiança ou título de capitalização. A Lei do Inquilinato permite uma só garantia por contrato (art. 37).
Fonte: Lei do Inquilinato, Lei 8.245/1991 (Planalto) (planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm)
Respostas revisadas por Renato Avelar, corretor e perito avaliador, fundador da Häuser (CRECI-ES 2846 · CNAI 12490), com o time da Häuser.Atualizado em 22 de outubro de 2026
Coluna em A GazetaA transformação da moradia no século XXIA casa, afinal, é o museu da sua vida. De que adianta viver em ambientes impessoais, onde não se reconhece a identidade do morador?
Coluna em A GazetaInvestir em imóveis ou no mercado financeiro, eis a questãoA duvida de como investir aquele dinheiro guardado é muito comum, mas com alguns exemplos práticos e avaliando diferentes situações é possível entender a melhor alternativa para cada casoFiador, seguro-fiança ou título de capitalização: qual escolher?Fiador não custa nada, mas depende de alguém disposto a responder pela dívida.Quem pode ser fiador?Com fiador: ele comprova renda de 3 vezes o aluguel, e pelo menos um dos envolvidos precisa possuir imóvel no Espírito Santo.Como funciona o seguro-fiança e quanto custa?O seguro-fiança custa, em média, 10% do valor do aluguel por ano, e fica sujeito à análise da seguradora.O que é o título de capitalização? Recebo o dinheiro de volta?O título de capitalização é no valor equivalente a 10 aluguéis.Aceita caução em dinheiro?A lei permite caução de até três meses de aluguel (Lei 8.245/1991, art.No aluguel, quem paga IPTU e condomínio?Pela Lei do Inquilinato, as despesas ordinárias do condomínio (salários, limpeza, água e luz das áreas comuns, pequenos reparos) são do inquilino, e as extraordinárias (obras de reforma, fachada, fundo de reserva) são do proprietário (arts.
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