Quanto custa o metro quadrado em cada bairro de Vitória, o que está sendo construído e o que muda na cidade, na leitura de quem negocia imóveis aqui todos os dias.
01Lazer completoPiscina, churrasqueira, sauna e salão de jogos, segundo o anúncio.
02Varanda“…social, varanda integrada com a sala…”
03Portaria 24 horas“Portaria 24hs”
Tirado do texto do anúncio e do cadastro do imóvel. O corretor confirma cada ponto na visita.
O imóvel
Sobre o imóvel
Quartos
2
Vaga
1
Área útil
81 m²
Banheiro
1
IPTU
R$ 425/ano
Apartamento à venda no Edifício Mônaco, localizado em Itapuã, Vila Velha.
O anúncio, por partes
Apresentação1 parágrafo · Com 81 m², o imóvel possui 2 quartos (um dos quartos pode reverter um banheiro e transformar em suite), 1 banheiro social, varanda integrada com a sala, cozinha e área de serviço, oferecendo praticidade e conforto no dia a dia. O apartamento conta ainda com armários nos quartos, na cozinha e no banheiro, otimizando os espaços e trazendo mais funcionalidade para o imóvel. O condomínio oferece excelente estrutura de lazer, segurança e conveniência:
Com 81 m², o imóvel possui 2 quartos (um dos quartos pode reverter um banheiro e transformar em suite), 1 banheiro social, varanda integrada com a sala, cozinha e área de serviço, oferecendo praticidade e conforto no dia a dia. O apartamento conta ainda com armários nos quartos, na cozinha e no banheiro, otimizando os espaços e trazendo mais funcionalidade para o imóvel. O condomínio oferece excelente estrutura de lazer, segurança e conveniência:
Em tópicos8 itens · Elevador · Piscina · Churrasqueira
Elevador
Piscina
Churrasqueira
Sauna
Salão de jogos
Parquinho infantil
Mercadinho 24hs
Portaria 24hs
Mais do anúncio1 parágrafo · Outro grande diferencial é que o condomínio permite locação por Airbnb, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.
Outro grande diferencial é que o condomínio permite locação por Airbnb, tornando este imóvel uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento.
De onde vêm estes fatos
texto do anúncio do imóvel (cadastro), diagramado pela Häuser
O que o anúncio não informa
Estes dados não estão no cadastro. O corretor responde na conversa.
No Radar HäuserAbaixo da faixafaixa de usados em Itapuã: R$ 8,5 a 10,5 mil/m²
R$ 8,3 mil/m², abaixo da faixa de usados de Itapuã (R$ 8,5 a 10,5 mil/m²) no Radar Häuser. É preço de oferta, não de escritura: andar, vista, vaga e estado mudam o preço de cada imóvel.
Este imóvel · R$ 8,3 mil/m²
7,588,599,51010,511
mil R$/m²
Preço por m² = valor pedido dividido pela área útil do cadastro. Preço pedido não é preço de venda.
Simular financiamento
Caixa · SBPEentrada mínima 20% no SAC, 30% na Priceaté 420 meses12,05% ao ano + TR
Taxas de referência em out/2026; confirme com o banco.
Valor financiadoR$ 0
EntradaR$ 0
Total pago ao bancoR$ 0
Primeira parcelaR$ 0
Última parcelaR$ 0
Renda familiar mínimaR$ 0
A Caixa aceita que a parcela use até 30% da renda bruta da família. O total pago soma amortização e juros, sem TR, seguros e tarifas.
Simulação, não é proposta de crédito. O banco define taxa, valor e prazo na análise de crédito e na avaliação do imóvel. A conta não inclui a correção do saldo pela TR (0,1616% ao mês em 01/10/2026), os seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem as tarifas do banco, então a parcela real é maior. Se a renda da família cabe no Minha Casa, Minha Vida, as taxas são menores: pergunte ao corretor.
Fontes, consultadas em 19/10/2026: taxa de 12,05% ao ano, a média que a Caixa cobrou em setembro de 2026 no financiamento com taxas de mercado corrigido pela TR, informada ao Banco Central (bcb.gov.br/estatisticas/txjuros); no mesmo mês: Itaú 12,14%, Bradesco 12,24%, Santander 12,31%, Banco do Brasil 14,49%. Cota de 80% no SAC e 70% na Price: Caixa (Agência Brasil, 09/12/2025). Prazo de até 420 meses e parcela de até 30% da renda: caixa.gov.br. A taxa de balcão de cada cliente pode ser diferente.
m² de apartamento em Itapuã, no RadarR$ 8.500 a R$ 10.500 por m²Este imóvel: R$ 8.300 por m² · abaixo da faixabase curta, outubro de 2026 · Radar Häuser
Localização aproximada — o endereço exato o corretor passa.
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