Terreno para alugar em Nossa Senhora da Penha

Terreno logístico para locação na rodovia darly santos, Vila Velha/ES

Gleba de 39.910,40 m², quase 4 hectares, com frente para a Rodovia Darly Santos, no bairro Nossa Senhora da Penha. Está na confluência com a Avenida Carlos Lindenberg, ao lado do Carrefour e do Atacadão, no eixo que liga o complexo portuário às BR 101 e BR 262 pela Rodovia Leste-Oeste. Áreas deste porte, livres e dentro da malha urbana, praticamente não existem mais entre o cais e o Contorno.

O TERRENO

* Área de 39.910,40 m², conforme levantamento topográfico com anuência da Prefeitura de Vila Velha

* Frente de 34,62 m para a Rodovia Darly Santos, com acesso direto por via arterial

* Topografia plana, com solo compactado na porção frontal

* Terreno livre, sem benfeitorias, pronto para projeto sob medida

* Acesso único pela rodovia, ideal para operação com portaria e controle de entrada

* Vizinhança de varejo de grande porte e galpões logísticos já em operação

* Uso comercial e logístico consolidado no entorno, com parâmetros urbanísticos sob consulta à Prefeitura

O momento da região

A Darly Santos deixou de ser corredor de passagem e virou o novo endereço da logística na Grande Vitória. Os grupos que estruturaram os polos de Serra, Cariacica e Viana passaram a comprar grandes áreas aqui. O sinal mais claro é o condomínio logístico Raizz Vila Velha: 88,5 mil m² de área construída em quatro galpões padrão triple A, com investimento estimado acima de R$ 200 milhões. A própria gestora informa que Vila Velha opera hoje com vacância zero em galpões qualificados. Na infraestrutura, a BR 447 tem entrega prevista para dezembro de 2026 e vai ligar diretamente a Leste-Oeste, a BR 101 e o Porto de Capuaba.

Distâncias rodoviárias aproximadas

* Porto de Capuaba, Vila Velha: 4 km

* Cais Comercial do Porto de Vitória: 7 km

* Portos secos e pátios aduaneiros de Cariacica, pela Leste-Oeste: 12 km

* Complexo portuário de Tubarão e Praia Mole: 32 km

* Portos de Aracruz (Portocel e Imetame): 115 km

Espírito Santo, a porta de entrada dos veículos importados do brasil

* Entre janeiro e julho de 2026, 231,3 mil veículos entraram no país pelos portos capixabas.

* Os terminais de Vitória e Vila Velha recebem 53% de todos os automóveis importados pelo Brasil.

* Em maio de 2026 foi batido o recorde mensal: 51 mil veículos movimentados.

* Em Aracruz, a Portocel movimentou cerca de 50 mil veículos só no primeiro semestre, o dobro de todo o ano de 2025.

* Desde agosto de 2026, o porto cobra tarifa sobre veículos em regime especial parados na área portuária, para acelerar o giro. Carro parado no porto ficou mais caro, e a demanda por pátio externo próximo ao cais cresce junto.

O mercado que esses veículos abastecem

O Brasil emplacou 4,23 milhões de veículos entre janeiro e setembro de 2026, alta de 14,41%. É o segundo melhor acumulado da série histórica, atrás apenas de 2011, e setembro foi recorde para o mês. A projeção do setor é fechar o ano com crescimento próximo de 8,6%. Mais carro vendido significa mais estoque em trânsito entre o navio e a concessionária, e esse estoque precisa de chão.

Vocação e usos possíveis

* Pátio de estocagem de veículos nacionalizados aguardando distribuição para a rede de concessionárias

* Centro de preparação de entrega (PDI): lavagem, revisão, acessórios e conferência

* Hub de transbordo para cegonheiras

* Pátio de frotas para locadoras, remarketing e leilões

* Armazenagem a céu aberto de máquinas, equipamentos e cargas de projeto

* Base operacional de transportadora ou operador logístico

* Implantação de galpão no modelo built to suit, sob contrato de longo prazo

Usos que dependem de licenciamento específico, como alfandegamento e terminal de contêineres, são avaliados caso a caso.

CONDIÇÕES

Locação: R$ 200.000,00 por mês para a área total, cerca de R$ 5,00/m².

Contratos de longo prazo e built to suit sob consulta.