Terreno para alugar em Jardim Marilandia

Terreno de 21.875 m² na Avenida Carlos Lindenberg, Vila Velha. Frente para o principal corredor de varejo do Espírito Santo, ao lado do Assaí e da Havan

*Descrição:*

Terreno de grande porte na avenida carlos lindenberg, Vila Velha/ES

São 21.875 m² com extensa frente para a Avenida Carlos Lindenberg, no bairro Jardim Marilândia, próximo ao entroncamento com a Rodovia Darly Santos e ao acesso à Rodovia Leste-Oeste. É o ponto onde se cruzam os fluxos de Vila Velha, Cariacica e Vitória, e onde as maiores redes de varejo do país decidiram se instalar.

Onde o grande varejo escolheu estar

A Carlos Lindenberg é o principal corredor urbano de Vila Velha e virou endereço obrigatório para quem vende em escala no Espírito Santo. Em poucos anos, o trecho entre a Darly Santos e a Segunda Ponte recebeu uma sequência de operações de grande formato:

* Assaí Atacadista: loja de 11,6 mil m², com cerca de 400 vagas, instalada exatamente no entroncamento da Lindenberg com a Darly Santos

* Havan: megaloja em implantação ao lado do Assaí, a maior da rede no Estado

* Lojas G: primeira unidade capixaba da rede, com investimento de R$ 20 milhões e plano de abrir mais dez lojas no ES

* Atacadão, no eixo da Darly Santos

* Mineirão Atacarejo, Americanas, Autoglass, Firestone, concessionárias e centros automotivos ao longo da avenida

As redes que analisam ponto com lupa chegaram à mesma conclusão: fluxo, acesso e conexão entre os bairros da zona norte de Vila Velha e as cidades vizinhas.

Uma cidade que cresce na direção do terreno

* Vila Velha tem população estimada de 506.779 habitantes (IBGE, 2025) e está entre as cidades capixabas que mais ganham moradores.

* A Rodovia Leste-Oeste, a poucos minutos do terreno, é hoje a principal frente de expansão urbana do município.

* Laguna Park II: 383 lotes com infraestrutura completa, a partir de 250 m².

* Parque Nari e Boulevard Arbori: bairro planejado de alto padrão, com 538 lotes em uma área de cerca de 500 mil m² às margens da Leste-Oeste.

* Novo bairro planejado na Leste-Oeste com previsão de 5 mil lotes, 4 mil apartamentos e mil casas.

* Raizz Vila Velha: condomínio logístico de 88,5 mil m² na Darly Santos, com investimento acima de R$ 200 milhões.

São milhares de novas famílias e empresas se instalando no raio de influência do terreno. Elas vão comprar, abastecer, trocar de carro e consumir serviços na Lindenberg.

Acesso e mobilidade

* Frente para a Avenida Carlos Lindenberg, ligação entre o Centro de Vila Velha, a Segunda Ponte e Cariacica

* Próximo ao viaduto do entroncamento com a Rodovia Darly Santos e ao acesso à Rodovia Leste-Oeste, que leva às BR 101 e BR 262

* Expresso GV: corredor exclusivo de ônibus padrão BRT, com cerca de 7 km ao longo da Lindenberg, sete estações, ciclovia e dois novos viadutos de conexão com a Segunda Ponte, com conclusão prevista para o primeiro semestre de 2027

* BR 447, com entrega prevista para dezembro de 2026, ligando a Leste-Oeste à BR 101 e ao Porto de Capuaba

Mais mobilidade significa mais gente passando na porta, e com mais facilidade para entrar.

Vocação e usos

* Atacarejo, supermercado ou hipermercado

* Home center e materiais de construção

* Loja de departamentos ou megaloja de destino

* Concessionárias e polo automotivo

* Mall de conveniência ou strip center com âncora

* Centro de serviços, saúde ou educação

O TERRENO

* Área cadastral de 21.875 m², formada por três inscrições contíguas

* Extensa frente e alta visibilidade para a Avenida Carlos Lindenberg

* Terreno livre, sem área construída, pronto para receber o projeto do locatário

CONDIÇÕES

Locação: R$ 100.000,00 por mês para a área total, cerca de R$ 4,57/m².

O locatário pode construir a própria operação em contrato de longo prazo, com as benfeitorias incorporadas ao imóvel ao final do contrato. Prazo a combinar.