Quanto custa o metro quadrado em cada bairro de Vitória, o que está sendo construído e o que muda na cidade, na leitura de quem negocia imóveis aqui todos os dias.
01De frente para o mar“Em meio a dezenas de prédios sendo construídos, existe apenas um que é pé na areia de verdade”
02Varanda“…suítes, além de uma varanda enorme com vista total para o mar”
032 suítes“…quartos, sendo duas suítes…”
042 vagas de garagemNo cadastro do imóvel.
05Prédio de 2025Ano de construção no cadastro.
Tirado do texto do anúncio e do cadastro do imóvel. O corretor confirma cada ponto na visita.
O imóvel
Sobre o imóvel
Quartos
3
Vagas
2
Área útil
136 m²
Área total
136,62 m²
Banheiros
3
IPTU
R$ 1.500/ano
Ano de construção
2025
É comum vermos corretores falarem sobre exclusividade, mas neste caso eu posso provar que é algo realmente único. Em meio a dezenas de prédios sendo construídos, existe apenas um que é pé na areia de verdade. E é exatamente este. Você está literalmente de frente para o mar, sem ruas, sem calçadas, apenas o som das ondas e a areia logo à sua frente. E o melhor: localizado na Praia dos Namorados, a praia mais romântica desse balneário incrível que é Iriri. Mas exclusividade aqui não é só localização. O apartamento impressiona também pelos 130,66 m² de área útil, distribuídos em três quartos, sendo duas suítes, além de uma varanda enorme com vista total para o mar. Foi construído por uma das construtoras mais consolidadas de Iriri, reconhecida pela qualidade e acabamento impecável. Agora, imagine-se ali:
Na varanda do seu apartamento, vendo seus filhos ou quem sabe seus netos brincando na areia logo em frente. Enquanto isso, o sol se põe no horizonte e a brisa do mar invade o ambiente. Esse não é apenas um imóvel. É um estilo de vida. Um mundo à parte, reservado para poucos. Apartamento pé na areia na Praia dos Namorados, em Iriri (ES), o único prédio de fato frente mar nesse balneário belíssimo. São 3 quartos e a sensação de estar na varanda vendo seus filhos ou netos brincarem na areia logo à sua frente. Um privilégio raro reservado para poucos. - Pisos e revestimentos: Portobello, 40 anos de tradição em qualidade, referência no segmento de acabamentos. - Portas: Pormade, desde 1939 produzindo portas com padrão premium de qualidade. - Elevadores: Atlas Schindler ou TK, tecnologias Alemã e Suíça. - Tubulações: Amanco ou Tigre. - Metais: Deca ou Docol. - Pagamento em até 36 meses.
O que o anúncio não informa
Estes dados não estão no cadastro. O corretor responde na conversa.
Preço por m²R$ 15,1 mil/m²preço pedido ÷ área útil
Área útil136 m²no cadastro do imóvel
No Radar HäuserDentro da faixafaixa de lançamentos em Iriri: R$ 7,5 a 16,5 mil/m²
R$ 15,1 mil/m², dentro da faixa de lançamentos de Iriri (R$ 7,5 a 16,5 mil/m²) no Radar Häuser, faixa aproximada. É preço de oferta, não de escritura: andar, vista, vaga e estado mudam o preço de cada imóvel.
Este imóvel · R$ 15,1 mil/m²
681012141618
mil R$/m²
Preço por m² = valor pedido dividido pela área útil do cadastro. Preço pedido não é preço de venda.
Simular financiamento
Caixa · SBPEentrada mínima 20% no SAC, 30% na Priceaté 420 meses12,05% ao ano + TR
Taxas de referência em out/2026; confirme com o banco.
Valor financiadoR$ 0
EntradaR$ 0
Total pago ao bancoR$ 0
Primeira parcelaR$ 0
Última parcelaR$ 0
Renda familiar mínimaR$ 0
A Caixa aceita que a parcela use até 30% da renda bruta da família. O total pago soma amortização e juros, sem TR, seguros e tarifas.
Simulação, não é proposta de crédito. O banco define taxa, valor e prazo na análise de crédito e na avaliação do imóvel. A conta não inclui a correção do saldo pela TR (0,1616% ao mês em 01/10/2026), os seguros obrigatórios (MIP e DFI) nem as tarifas do banco, então a parcela real é maior. Se a renda da família cabe no Minha Casa, Minha Vida, as taxas são menores: pergunte ao corretor.
Fontes, consultadas em 19/10/2026: taxa de 12,05% ao ano, a média que a Caixa cobrou em setembro de 2026 no financiamento com taxas de mercado corrigido pela TR, informada ao Banco Central (bcb.gov.br/estatisticas/txjuros); no mesmo mês: Itaú 12,14%, Bradesco 12,24%, Santander 12,31%, Banco do Brasil 14,49%. Cota de 80% no SAC e 70% na Price: Caixa (Agência Brasil, 09/12/2025). Prazo de até 420 meses e parcela de até 30% da renda: caixa.gov.br. A taxa de balcão de cada cliente pode ser diferente.
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